唤醒“沉睡的资产”

若何最大限度地皮活闲置资产，，，，，，，，让闲置资产造成创效资产？？？？？河南能源焦煤后勤服务中心采取加强治理、热心服务等措施，，，，，，，，让大量的经营性房产“起死回生”。。。。。。

       近年来，，，，，，，，河南能源焦煤后勤服务中心加强治理，，，，，，，，让大量的经营性房产“起死回生”，，，，，，，，不只提升了闲置资产的使用效力，，，，，，，，并且提高了企业的经济效益。。。。。。

将现有资源精密化治理

“后勤服务中心此刻治理着经营性房产454处。。。。。。为了将地理地位荒僻、居住率低、流动人员少的区域内持久闲置的房屋资产盘活，，，，，，，，我们对峙把开发利用这些闲置资产作为沉中之沉的工作来抓，，，，，，，，用好用活现有资源。。。。。。”后勤服务中心副主任秦增富通知笔者。。。。。。

为加大闲置房屋资产盘活力度，，，，，，，，后勤服务中心首先对闲置房屋资产进行了梳理，，，，，，，，成立了闲置房屋资产台账。。。。。。

后勤服务中心工作人员历时6个月，，，，，，，，行程5000余公里，，，，，，，，拍摄房屋照片13000余张，，，，，，，，鉴定房屋资料2943份，，，，，，，，并将其全数录入电脑，，，，，，，，实现了房屋资产的信息化治理。。。。。。同时，，，，，，，，出台了《后勤服务中心经营性房产治理法子》和《后勤服务中心经营性房产招租法子》，，，，，，，，加强对经营性房产的统一治理。。。。。。

为防备经营风险，，，，，，，，后勤服务中心将原来的一季度或半年收一次租金改为整年预收租金，，，，，，，，既削减了合同纠纷，，，，，，，，又增长了利钱收入。。。。。。同时，，，，，，，，为打压转包转租行为，，，，，，，，今年算帐了40余家转包转租的商户。。。。。。

为加强经营性房产安全治理，，，，，，，，后勤服务中心还将经营性房产分成A、B、C类，，，，，，，，对A类人员密集场所每10天查抄一次，，，，，，，，对B类有液化气罐经营场所每半个月查抄一次，，，，，，，，对C类通常经营场所每月查抄一次。。。。。。对排查出的安全隐患，，，，，，，，实时向商户下发整改单，，，，，，，，督促他们按要求整改。。。。。。

加强沟通化解矛盾

涨租金、收租金、签合同，，，，，，，，这些都是盘活经营性房产工作的沉点和难点。。。。。。

据后勤服务中心房产经营科科长原思海介绍，，，，，，，，该科只有5名工作人员，，，，，，，，不只负担着454处房产的巡视工作，，，，，，，，并且要调研市场租赁价值、颁布出租信息，，，，，，，，若是出现纠纷矛盾，，，，，，，，还要做好沟通诠释工作，，，，，，，，工作的忙乱可想而知。。。。。。

对于后勤服务中心来说，，，，，，，，要守护企衣符益，，，，，，，，确保国有资产保值增值，，，，，，，，就必须凭据市场行情上调房屋租赁价值，，，，，，，，但这样又会导致商户的强烈抵造。。。。。。今年岁首，，，，，，，，后勤服务中心决定上调西城家园一批门面房的年租金，，，，，，，，商户们就“抱团”回绝签合同。。。。。。

房产经营科工作人员屡次到商户经营场所劝告，，，，，，，，并积极做好诠释工作，，，，，，，，大无数商户依照要求续签了合同，，，，，，，，但仍有4家商户拒签租赁合同，，，，，，，，并到焦煤集团上访。。。。。。房产经营科工作人员烧毁双休日，，，，，，，，当面与商户沟通，，，，，，，，劝告、诠释，，，，，，，，最后这4家商户续签了合同。。。。。。

面对笔者的采访，，，，，，，，原思海感叹，，，，，，，，每一次上调租金，，，，，，，，都是一场艰巨的博弈。。。。。。在上调玉河南区门面房租赁价值时，，，，，，，，该幼区的商户成立了“维权”组织，，，，，，，，集体抗拒上调租金，，，，，，，，回绝续签租赁合同。。。。。。为此，，，，，，，，后勤服务中心铺排3名治理人员，，，，，，，，带着租赁合同、刷卡机，，，，，，，，加班加点，，，，，，，，到商户经营场所进行劝告，，，，，，，，逐户进杏装击破”。。。。。。最终用2周的功夫实现了合同续签工作，，，，，，，，守护了企业的利益。。。。。。

热心服求实现双赢

为进一步盘活闲置房屋资产，，，，，，，，后勤服务中心除利用焦煤OA布告栏、网络服务平台等多蹊径颁布出租信息表，，，，，，，，还热心为商户搞好服务，，，，，，，，致力实现互利共赢。。。。。。

为便于筹备承租的商户看房，，，，，，，，后勤服务中心对接电话都有要求，，，，，，，，要求热心接待，，，，，，，，专程陪同，，，，，，，，有时还会对商户的经营提合理化建议。。。。。。运销楼下有一家商户经营游戏卡，，，，，，，，每到交纳租金时就反映经营局势不好，，，，，，，，没钱交纳。。。。。。

房产经营科治理人员凭据周边市场行情及人员流动大的现实，，，，，，，，建议其辅助经营食品饮料，，，，，，，，让该商户的生意一下子红火起来。。。。。。遇到商户有难题的，，，，，，，，后勤服务中心的工作人员也会伸出增援之手，，，，，，，，援手商户解除后顾之忧，，，，，，，，实现双赢。。。。。。